حوار / عبير سعيد
أوضح المستشار القانوني / أحمد أبو المعاطي المحامي في حوار شيق جدآ ل “جريدة مصر 60” لبعض النقاط المهمة عن حقيقة فتح تراخيص البناء بالمدن والقرى 2023 وحالات يعتبر فيها التصالح مرفوضًا ..
ويبدأ حوارنا خلال السطور التالية مع المستشار القانوني أحمد أبو المعاطي والذي جاء بالنحو التالي :
س – لماذا أخترت مهنة المحاماة أو مجال القانون؟
ج – لأني حبيت المهنة جدآ ونشأت نشأة فكرية غرست فيا حب المبادئ والإلتزام كما كنت بحب القراءة .. قراءة الكتب والصحف والمجلات ولي مكتبتي الخاصة فنشأت ملتزماً محبآ للقواعد والإلتزام
إن حبي للمهنة جاء من كونها قائمة على مساعدة الأشخاص في إقتضاء حقوقهم وفقاً للقوانين في كافة المجالات والدفاع عن حقوق الآخرين .. إن المحاماه مهنة كتمان السر والشرف
س – ماهي مهام المحامي الأساسية ؟
ج – أهمها الدفاع عن حقوق الموكلين بكافة أنواعهم حسب نوع القضية والمرافعة والمثول أمام المحاكم ومساعدة القضاه في بيان الحقيقه والعمل في كل ما يشمل الإجراءات القانونية أمام كافه الجهات (كل ما يخص القانون) وتقديم الإستشارات القانونية والإشراف على مدى قانونيه أعمال المؤسسات والشركات الخاصة والأهلية..
س – ماهي أهم واجبات المحامي عند مباشرته للمهنه ؟
ج – من أهمها الإلتزام والصدق والأمانة وبذل قصارى جهده مع الخبرة والكفاءة والإلتزام بكافة قوانين الدولة
س – هل يجب أو يلزم المحامي التقييد بالزي الرسمي والمحدد؟
ج – أكيد يدل ذلك على شخصية المحامي ويؤهله للوقوف أمام المحكمة الموقرة
س – كيف يمكن بناء علاقه الثقه بين المواطن الموكل والمحامي ؟
ج – من حق الموكل في أن يكون على علم ودرايه بكل الإجراءات وموقف القضية الخاصه به كل فترة .. ومن حقه مناقشة محاميه وأخذ صورة من كافة الإجراءات ليكون مطمئنا بسير قضيته ومن الضروري بناء جسور الثقه فتأتي من متابعه المحامي للقضية ومباشرة الموكل أو العميل لبعض الجلسات الهامة بالحضور ليطمئن قلبه على سير دعواه ..
إن مهنة المحاماة لها مميزاتها وايجابياتها وايضا لها سلبيتها وجاءت أهم المميزات في كونها مهنه عظيمة جدآ فهي تعد بمثابة خط الدفاع الأول عن الموكل وأن المحامي هو الوحيد القادر على الحفاظ على حقوق الموكلين وتطبيق القانون أمام كافه الجهات الحكومية فيما يتلاءم مع حق المواطن والدفاع عنه وعن موكليه طبقا للقانون والدستور ..
س – هل مهنة المحاماة صعبة؟
ج – بالتأكيد صعبة ولكنها ممتعة ..
س – ماهي حقيقة فتح تراخيص البناء بالمدن والقرى 2023 والحالات التي يعتبر فيها التصالح مرفوضًا ؟
ج – تصدرت تراخيص البناء محرك البحث «جوجل» بالنسبة للمدن، تضمن القرار السماح بإستئناف أعمال البناء للرخص السارية بالمدن بعد فحصها من قبل اللجان المشكلة لذلك واعتمادها طبقا لقرار المحافظة رقم 2747 لسنة 2023م، وتابع القرار، بأن تستمر أعمال اللجنة المشكلة بقرار المحافظة رقم 2747 لسنة 2023م بشأن مراجعة أعمال البناء للعقارات السكنية الخاصة الصادر لها تراخيص سابقة على هذا القرار للتأكد من مطابقتها للاشتراطات البنائية والجراجات والارتفاعات، والردود وخطوط التنظيم ..
س – ماهي شروط إستخراج تراخيص البناء في القرى ؟
تتمثل شروط إستخراج تراخيص البناء في القرى في:
1) أن يكون العقد مسجل في الشهر العقاري بالنسبة للمدينة، ويكتفي بصحة التوقيع على العقد في القرى.
2) أن يكون معك عقد صحة توقيع.
3) أن يكون المكان المراد ترخيصه داخل الحيز العمراني.
س – ماهي خطوات إستخراج تراخيص البناء في القرى ؟
ج – تتمثل خطوات إستخراج تراخيص البناء في القرى فيما يلي :
1) قم بالتقديم على طلب رخصة بناء في حالة كانت أرض فضاء، أو رخصة تعلية لو منزلك قائم بالفعل.
2) قم بتحديد موقع البيت أو قطعة الأرض الخاصة بك على الخريطة بواسطة مختص المجلس القروي.
3) قم بدفع 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع في مجلس المدينة التابع له، وعلى أساسها يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها على حسب عرض الشارع.
4) بعد استلام بيان الصلاحية عليك التوجه لمكتب هندسي لعمل الرسومات المعمارية والإنشائية، وكذلك عمل توكيل للمكتب الهندسي أو المهندس المسؤول عشان يقدر يكمل في باقي الإجراءات.
5) يشترط عمل صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض، وتسليم الأصل وصورة منه للمراجعة، ومن ثم تسترجع أصل العقد بعد المراجعة.
س – ماهي الحالات التي يعتبر فيها التصالح مرفوضا ؟
ج – حدد مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد 5 حالات يعتبر فيها طلب التصالح مرفوضا منها :
1- رفض اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من هذا القانون طلب التصالح على المخالفة، وفوات مواعيد التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار اللجنة بالرفض.
2- عدم سداد كامل مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يوماً من تاريخ إخطار ذوي الشأن بموافقة اللجنة على طلب التصالح.
3- التقاعس عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة من مقابل التصالح.
4- حدوث تغيير أو تعديل في محل التصالح.
5- تحقق أي من الحالتين المنصوص عليهما بالفقرة الأخيرة من المادة (6) من هذا القانون.
