كتب المستشار/ إبراهيم موسي
بدأت مأموريات الشهر العقاري على مستوى الجمهورية في تلقي طلبات التسجيل والشهر وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 .. وتضمنت تعديلات الشهر العقاري المطبقة وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 مجموعة من التسهيلات والإجراءات الميسرة لتيسير عملية التسجيل والشهر
وخطوات التسجيل هي :
1- تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا وسداد الرسوم والمصروفات وإستلام إيصال برقم وارد
2- في غضون 24 ساعة سيتم إرسال رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:-
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة إستيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم إستيفاء الأوراق المطلوبة.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
3- التوجه إلى المأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
4- إصدار المحرر المشهر واستلامه.
ووفقا لتعديلات القانون الأخيرة فإن مدة فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يوما بحد أقصى.
الفرق بين القانون قبل التعديلات الجديدة وبعدها :
«إن القانون رقم 114 لسنة 1946 في المادة 9 ، نص على أن «جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل، ويدخل في هذه التصرفات الوقف والوصية»، وبعد التعديل وإضافة المادة 10 مكرر، التي نصت على: «يجوز أن تشهر الوقائع التى من شأنها إنشاء أو نقل أو تغيير أو زوال أو تقرير حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية بطريق التسجيل، ويعد من هذه الوقائع فى تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقًا لأحكام المادة 968 أو المادة 969 من القانون المدنى أو الحيازة المصحوبة بسند، ولو كان عرفيًا، لمدة 5 سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كانت بحسن نية حتى التسجيل».
وتنفرد جريدة مصر 60 بنشر أول عقد موثق شهر عقاري وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022
