كتبت / عبير سعيد
يتعرض العديد من كبار رجال الأعمال الكمبوديين لانتقادات بسبب مزاعم عن بيع عقارات احتيالية لآلاف الأشخاص الذين يكافحون لسداد قروض من مؤسسات التمويل الأصغر والبنوك المستخدمة في الإستثمار في الأراضي أو المشاريع المجتمعية المسورة.
في أبرز الحالات ، تم القبض على اثنين من “أوكنهاس” – أباطرة قدموا ما لا يقل عن 500 ألف دولار للحكومة – ووجهت إليهم تهمة الاحتيال في مخططات منفصلة بعد أن اتهمتهم عائلات في مقاطعات متعددة بالتراجع عن الأرباح الشهرية الموعودة من إستثمارات الأراضي أو المنازل. وعدت في مشاريع مجتمعية مسورة. يمكن أن يقضي هاي كيمهونغ ، مدير شركة Piphup Deimeas Investment Co. ، و Chea Saron ، مدير شركة Chea Saron Realty Co. ، من سنتين إلى خمس سنوات في السجن إذا أدينا في محكمة كمبودية.
واجه ما لا يقل عن اثنين من أباطرة المال ، بما في ذلك المنتج الموسيقي لينج نافاترا ونون أك ، انتقادات على وسائل التواصل الاجتماعي أو شكاوى مع السلطات المحلية بشأن مشاريع عقارية يقول المستثمرون المحبطون إنها كانت بطيئة في التنفيذ.
في مقاطعة كامبوت ، في الجزء الجنوبي من البلاد ، على خليج تايلاند ، يواجه Kimhong ، وهو أيضًا مدير مؤسسة التمويل الأصغر AMZ ، أكثر من 1000 دعوى قضائية تزعم أن Piphup Deimeas خدعت العائلات من إجمالي 21 مليون دولار. أخبر السكان المحليون في منطقة تشوك في كامبوت أن موظفي Piphup Deimeas سافروا من منزل إلى منزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، ووعدوا بتوزيعات أرباح شهرية على الاستثمارات في قطع الأراضي.
Oy Chantha ، 62 عامًا ، حصل على 20000 دولار من قروض بنك التمويل الأصغر لابنه للاستثمار في Piphup Deimeas. في البداية ، حصلوا على أرباح ثابتة عززت دخلهم من بيع كعكات أرز الموز وسمحت لشانثا بمواكبة أقساط القرض الشهرية البالغة 500 دولار.
في جميع أنحاء منطقة تشوك ، كان لدى المزارعين والبائعين الذين استثمروا أموالًا فجأة لإنفاقها. اشتروا سيارات ودراجات نارية جديدة. تركوا وظائفهم في السوق. استضافوا الحفلات. لكن في أبريل ، توقف التدفق النقدي.
قال تشانثا الآن إنه يفكر في بيع أبقاره ودراجته النارية لسداد القروض. وقال إنه إذا لم يستطع فعل ذلك ، فإنه يخشى مصادرة منزله وأرضه الزراعية – التي طرحها كضمان -.
قال : “لا أستطيع النوم”. “أنا من يجب أن يدفع. … سأكون لا شيء. سأكون صفرًا “.
وأكد كيمهونج ، الذي عُين أيضًا مستشارًا لرئيس الجمعية الوطنية المنتهية ولايته هنغ سامرين في فبراير ، براءته. في 7 أغسطس ، تم القبض عليه مع 13 من زملائه ، لكن شريط فيديو على فيسبوك أظهره وهو مقيد اليدين ، وقال للشرطة “ما زلت أعتقد أنه يمكنني التعامل مع الأمر” ، مما يعني أنه ما زال يعتقد أنه سيكون قادرًا على استعادة الناس. أرباح قريبا.
قال Kimhong في الفيديو: “كلمة الغش غير صحيحة – يمكنك أن تقول تأخير”. “هذا يؤخر. … نعد بأننا سنعود بسلاسة بحلول (أغسطس) ” ، ونشرت Piphup Deimeas على صفحتها على Facebook في 8 أغسطس أن موظفيها يأخذون إجازة.
في قضية أخرى تجري في كامبوت ومقاطعة تاكيو المجاورة ، اتهمت 2000 أسرة على الأقل رجل الأعمال المحلي شيا سارون ، مدير شركة شيا سارون ريالتي ، بالاحتيال بعد شرائه في مشاريع مجتمعية “بوري” أو مسورة ، وأراضٍ على حد قولهم. لم تؤت ثمارها.
استثمر Heng Ith ، البالغ من العمر 65 عامًا ، 10000 دولار لأول مرة في عام 2020 مع وعد بمكان في borey ، وبدأ في تلقي 250 دولارًا شهريًا في الأرباح. وبتشجيع من التدفق المستمر للأموال – وفريق سارون “المقنع” – قالوا أنها استثمرت أكثر وأكثر. وقالت إن أحد زملائها في سارون سيقودها إلى مؤسسات التمويل الأصغر والبنوك ، بما في ذلك BNK و Prasac و حتا ، للحصول على قروض ، ويأخذها مباشرة إلى مكتب سارون المحلي بعد ذلك.
لكن البوري – التي حددها السكان المحليون على أنها مجموعة من المباني الزرقاء غير المكتملة قبالة طريق مزدحم في نفس المنطقة – توقفوا عن البناء منذ أشهر ، وفي ديسمبر ، توقف مستثمرون مثل إيث عن تلقي المدفوعات. ثم في أبريل ، ألقي القبض على سارون وثمانية من مساعديه ووجهت إليهم تهمة الاحتيال ، واتهموا بالاحتيال على أشخاص من أصل ما مجموعه حوالي 40 مليون دولار.
لا تزال إيث مدينة بمبلغ 57000 دولار في شكل قروض للتمويل الأصغر مع منزلها كضمان وباعت المجوهرات لتسديد المدفوعات. توقف المقرضون عن زياراتهم اليومية منذ اعتقال سارون.
قال إيث: “إذا أرادوا أن يغلينا [أحياء] ، أو يفعلوا ما يريدون فعله معنا ، فالأمر متروك لهم”. “من أين يمكننا الحصول على المال؟”
الاتهامات بالاحتيال العقاري ليست جديدة في كمبوديا ، حيث أدت البيئة التنظيمية الفضفاضة إلى ظهور خطط الثراء السريع والمشاريع الطموحة التي تهدف إلى تعزيز سمعة كبار رجال الأعمال. لم تتحقق العديد من المشاريع على مر السنين ، بما في ذلك مطورو الأبراج الموعودة بأن تكون الأطول في جنوب شرق آسيا والمنتجعات المترامية الأطراف على طول الساحل الجنوبي.
قالت سيلفيا نام ، الأستاذة المساعدة السابقة في جامعة كاليفورنيا في إيرفين ، والتي درست المضاربة العقارية في كمبوديا ، إن أوكنهاس الصغيرة قد تبدأ مخططات عقارية لبناء صورتها ولكنها تفتقر إلى المال أو الخبرة.
قال نام: “يُباع الناس مشروعًا من قبل شخص لديه صلات عميقة – أو شخص ما يقدم نفسه كما لو كان لديه صلات عميقة – لكن ربما هذه الروابط ليست عميقة في الواقع”.
“الخط الفاصل بين ما هو شرعي وما هو غير شرعي يأتي فقط في لحظة النجاح. وأضافت أنه حتى لحظة النجاح في الواقع غير واضحة نوعًا ما.
وتأتي الاتهامات في وقت يشهد ركودًا عامًا في قطاع البناء.
قال روس ويبل ، رئيس الدولة في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك كمبوديا ، إن التضخم المرتفع والارتفاعات الأخيرة لأسعار الفائدة التي قام بها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي كان لها “تأثير مباشر” على قطاع العقارات في كمبوديا ، ولا سيما المشاريع المليئة بالضجر ، حيث كافح المشترون لسداد المدفوعات. على الخصائص.
قال ويبل: “أدى ذلك إلى تباطؤ البناء ، لا سيما في القطاع السكني ، حيث يعاني العديد من المطورين الآن من التدفق النقدي”.
وقال أونج تشاي ، المتحدث باسم مقاطعة كامبوت ونائب حاكم الإقليم ، إنه لا يستطيع تقدير عدد الأشخاص الذين تأثروا بخطط الاستثمار الاحتيالية في الأراضي ولكن “العديد من العائلات” عانت. كما ظهر الضحايا في عدد قليل من المقاطعات الأخرى.
قال تشاي: لقد اتخذنا إجراءات من خلال التسوية مع المؤسسات المالية ، مثل البنوك ، لنطلب منهم أن يكونوا متفهمين. “لقد فهمت البنوك وأضعفت إجراءاتها [لتحصيل القروض] بينما ننتظر الحل.
